德国留学

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　　原标题：德国留学租房，三分靠运气，七分看这里！

　　出国留学，找寻到一处舒适称心的住所，是一件被排在TOP1的大事，所谓“安居乐业”正是这个道理。而对于初来德国乍到的菜鸟小白来们而言，自己租房是一件极其辛酸的事情，倘若自己的德文不好，而房东又不懂中文，这种情况下彼此间恐怕也只剩下尴尬又不失礼貌的微笑了。

　　因此，为了帮助同学们排忧解难，这里异乡好居就来分享一些关于在德国租房时需要了解的实用问题，快来一起了解一下吧。

　　Q1：在德国租房，冷租与暖租有什么差别？

　　与国内租房情况不同，通常来说在德国租房可分为冷租（KM）与暖租（WM）这两种类型。冷租是指不含水、电、暖气、煤气等费用的房子；而暖租则是指除房租之外，还含有暖气、水费、卫生清洁和消防等费用，其中电费另算，必须由租客自行到电业局进行登记。还需要注意的是，由于冷、暖房租之间有着较大的差价，所以一定要在租房之前将各项事宜都向房东询问清楚。为了让同学们理解起来更直观，在这里学长给出一个关于德国房租的计算公式，为冷租租金+附加费用＝暖租租金，大家可以在租房时作为参考。

　　Q2：在德国租房过程中，如何避免被坑骗？

　　德国是一个法制法规极度完善健全的国家，这一点在房屋租赁市场中，也体现得淋漓尽致，具体到租房合同中的每一项细节问题，在民法上也都有着非常明确的说明。比如德国法律规定，如果在租房期间，租客想要退租的情况下，必须要提前3个月通知房东。从这方面来看，就很好地保障了房东的基本利益，不至于因为租客突然搬离，造成自身经济损失。那么，对于刚到德国的留学生来说，作为租客一方，又如何才能充分保障自己的切身利益不受侵害呢？这就需要在签订租房合同之前，认真阅读所有条款，挨项确认信息，比如房东的个人信息、起租和终止日期、房屋内家具物件的明细、房租及押金、租金的支付方式与时间、租住要求等。一旦发现有疑问之处，要立即询问房东，不给对方留有任何钻空子的可乘之机。如果同学觉得自己的德语能力还不太过关，在阅读合同时存在一定困难，为了防止上当受骗，建议大家最好事先了解一下当地有关的法律政策，或者寻求相关专业人士的帮助，当然也可以找有租房方面经验的学长学姐帮忙参谋，以免日后出现不必要的纠纷。

　　Q3：在德国租房时，需要注意哪些问题？

　　一般来说，在入住之前，房东都会带租客查看房间内外的整体情况，在这过程中，同学们一定要细心检查，即使是边边角角之处也不要轻易忽视，因为这很有可能会直接关乎着未来退租时押金的去留问题。这时，大家可以清点一下房屋的家具物品，看看都包括什么；检查一下房屋的受损程度，比如屋顶是否漏雨、墙体与地板是否开裂、房东所提供的家电设施能否使用、水管是否漏水、水压是否正常等问题都要逐一排查。如果发现哪里有故障或异常情况，必须马上告知房东，并自己做好记录，有必要的话，最好拍照留证，避免日后争议。在完全确认无误后，就可以签订合同了，合同一经签字，那么在这段期间内，租客就要对这间房子承担起责任了，要是在租住期间，房屋及其所属设施物品出现损坏的话，就会被房东扣除押金。

　　另外，在签订好租房合同后，房东会将房屋钥匙转交给租客，这里需要特别提起注意的一点就是，一定要保管好这把钥匙，保管好、保管好、保管好！！！重要的事情说三遍！！！因为在德国一些住宅社区内，都是一层楼用同一把钥匙开门，一旦你的钥匙丢失了，为了其他居民的安全起见，房东很可能会让你将一层楼的门锁全部换掉。如果钥匙真的丢了又不想让房东知道，想要自己再配一把息事宁人的话，奉劝大家最好不要抱有这种侥幸心理。在德国配钥匙，必须拿着房东和警察局丢失钥匙的双重证明，到专门的店铺去配才能行得通。所以，同学们务必要小心谨慎地保管好钥匙，要是在这方面给自己造成了经济损失，那就太不值得了。

　　Q4：在德国房租中，Nebenkost都包含哪些费用，是如何计算的？

　　在租房之前，一定要将各项费用问题提前了然于心，这样才能降低被坑骗的风险。在德国的租房费用中，除了房租之外，还有一部分非常关键的费用，那就是附加费，称为Nebenkost，这部分费用与国内有着很大的不同。德国的Nebenkost是以人为单位的，一套房子中的居住人数不同，收取方式也就有所不一。举个简单的例子，一个独门独户的院子，假设每年的垃圾处理费是600欧，那么两户承担的线欧。如果是一整栋楼，有20户居民，那么每户约为30欧。当然，这只是一种基本的算法，实际是要以你居住的人口数和楼里总人口数的比例来进行计算的。一般来说，所涉及到的费用有Gas（天然气）、Warmwasser（热水）、Strom（电）、Wasser（水）、Kanal（通水管道）、Muell（垃圾）、Strassenreinigung（街道清洁卫生）、Winterdienst（冬季扫雪等服务）、Versicherung（保险）、Grundsteuer（土地税）等。建议大家可以在签订租房合同之前做下对比，如果有哪些费用对不上，一定要向房东询问清楚，也许那个部分就会成为日后的额外费用。

　　Q5：想要解除租房合同，租赁双方分别需要提前多长时间通知对方？

　　在德国租住期间，如果由于一些特殊原因，租赁双方中的一方想要解决租房合同，这时任何一方必须提前以书面的形式通知对方。对于租客来说，一般只需提前3个月告知房东即可。而对于房东来说，需要根据租赁时间来判断需要提前多长时间告知租客，如果是租赁关系少于5年，仅需提前3个月；如果是5到8年，则需要提前6个月；而超过8年时，就需要提前9个月。此外，还需要大家注意的是，在德国的相关法律中，是不允许房东一方提前解约的，只有在租客拖欠2个月以上的房租、严重损毁房屋、严重影响周边其他住户的生活、未经房东允许进行转租等情况下，房东才能以书面的形式要求提前解除租赁合同。

　　以上就是与德国租房相关的需知问题，希望可以对大家有所帮助。最后，也希望同学们在德国留学期间都能租到称心如意的房子，住得安全、舒适、开心！